【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】由於資金轉(zhuǎn)進(jìn)房地產(chǎn)市場，造成亞洲地區(qū)房價飆漲，不僅僅是臺灣，鄰近的大陸與香港也深受其苦，先後推出打房措施，住商不動產(chǎn)企劃研究室整合兩岸三地資料後發(fā)現(xiàn)，除了同時都搭配了銀行貸款限制外，臺灣和香港都採取類似的課徵交易稅方式，中國大陸除了增加稅負(fù)，甚至禁止出售房屋給擁有多戶房屋的買方，三地相比，中國大陸開始最早，力道最猛，可惜效果不彰，而香港靠著增稅與限制外人購屋等措施，效果相對宏大，而臺灣效果在兩者之間，雖然逼退投機客，但卻讓缺乏投資管道的資金四處流竄，造成低價區(qū)房價飆漲。
 
住商不動產(chǎn)總經(jīng)理陳錫琮認(rèn)為，房市穩(wěn)定對業(yè)者與民眾都好，不過以現(xiàn)階段狀況，政府若要避免炒作，除增加稅負(fù)外，更應(yīng)該提供資金更多投資管道，才是讓臺灣房地產(chǎn)市場正?；年P(guān)鍵。
 
相較於其他兩地，中國大陸打房開始最早，但收效不彰，住商不動產(chǎn)中國總部總經(jīng)理周宇鳴表示，中國大陸雖然限貸，但俗稱「影子銀行」的地下放款猖獗，許多購屋人根本不怕貸不到款，針對限購部分，從假人頭到假離婚等方式不勝枚舉，三年多下來整體交易量萎縮明顯，價格部分僅在政策初期出現(xiàn)下滑，隨後就暴漲，以北京為例，平均房價比調(diào)控前還高了15%。他認(rèn)為，中國民眾缺乏投資管道，讓過多熱錢停駐不動產(chǎn)市場，是造成打房失靈，房價飆漲的主要因素。
 
相較於中國大陸，香港和臺灣的作法很類似，都是採取閉鎖期間輔以高額交易稅負(fù)，藉以達(dá)到抑市效果，而由於香港的生活環(huán)境與前景，吸引不少大陸人士購屋，造成香港房價飆漲，也因此2012年也針對外人購屋課徵重稅，也確實達(dá)到效果，和政策上路時相比，量縮僅剩當(dāng)時的55%，而在缺乏資金挹注下，香港業(yè)界也預(yù)估今年香港房價應(yīng)會下跌10-15%。而隨著2013年2月份宣布更進(jìn)一步的限制後，雖然還在研議中，但已經(jīng)造成相當(dāng)恐慌。
 
陳錫琮表示，從鄰近國家的經(jīng)驗來看，政策鬆緊與否和打房結(jié)果關(guān)係不大，不一定越嚴(yán)格的制度就會有越好效果，不過，從香港經(jīng)驗來看，自由市場由於價格透明，動見觀瞻，自然容易快速反應(yīng)，成交量縮也不一定，不過，能讓炒房資金退場，應(yīng)該才是一大關(guān)鍵，而在奢侈稅檢討之際，也期待能有更制度化的方式能讓臺灣房市走向正軌。